工程案例

  按揭很简单的，你是找的房主还是中介，中介的话就不用那么麻烦，他们会把程序给你跑完就是多花点钱，5000到10000不等。

  要是找的房主的话就让房主把房子过户给你，你拿这套房子去抵押贷款，不过要有流水账，就是每个月卡里要存6000取6000持续几个月就可以办理贷款了，如果是单位的开个证明就可以了，个人建议找中介可以的，就是多花一点钱。

  1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是不是正常(职工住房公积金缴存情况是不是满足贷款条件还须申请报件时**后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否线、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人能够准确的通过自身实际情况自主选择。

  3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评价估计价格的1/2；

  4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  2．调查表（小两口个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；

  4.借款人小两口户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；

  7.如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或**部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；

  8.借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；

  10.如需保证人时（小两口）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人（小两口）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供小两口资料）

  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供小两口资料）

  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

  答：按揭很简单的，你是找的房主还是中介，中介的话就不用那么麻烦，他们会把程序给你跑完就是多花点钱，5000到10000不等。

  要是找的房主的话就让房主把房子过户给你，你拿这套房子去抵押贷款，不过要有流水账，就是每个月卡里要存6000取6000持续几个月就可以办理贷款了，如果是单位的开个证明就可以了，个人建议找中介可以的，就是多花一点钱。

  1.把小两口的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

  2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

  3.带着小两口的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

  4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合相关规定后报上级银行批准。

  5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

  1、据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置房产，但处置起来麻烦，且风险大。

  2、当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。

  3、抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，**少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

  答：一般来说现在都讲究环保环保材料比较放心点 一般家庭装饰装修用到的材料可分为墙体材料、地面材料、装饰线、顶部材料和紧固件、连接件及胶粘剂等五大类别。

  一、墙体材料及其选择 墙体材料常用的有乳胶漆、壁纸、墙面砖、涂料、饰面板、墙布、墙毡等。

  1、壁纸。 市场上壁纸以塑料壁纸为主，其**大优点是色彩、图案和质感变化无穷，远比涂料丰富。 选购壁纸时，主要是挑选其图案和色彩，注意在铺贴时色彩图案的组合，做到整体风格、色彩相统一。

  2、涂料. 家庭装修常用的涂料主要有以下几类： (1）低档水溶性涂料：常见的是106和803涂料。

  （2）乳胶漆：目前市场上常见的立邦漆，分高、低档两种。高档的有丝得丽（立邦漆）、进口ICI（多乐士）、进口GPM马斯特乳胶漆。这类漆特点是有丝光，看着似绸缎，一般要涂刷两遍。低档的有美时丽，时时丽等，这类漆不用打底可直接涂刷。立邦漆遮盖力强，色泽柔和持久，易施工可清洗。 立邦漆的选择，可根据自己喜爱、房间的采光、面积大小等因素来选。

  （3）多彩喷涂：多彩喷涂是以水包油形式分散于水中，一经喷涂可以形墙布（墙纸）:常用的有无纺贴墙布和玻璃纤维贴墙布。 墙面砖:家庭装修中，经常用陶瓷制品来修饰墙面、铺地面、装饰橱卫。陶瓷制品吸水率低，抗腐蚀，抗老化能力强。瓷砖品种花样繁多，包括釉面砖、斑釉砖、白底图案砖、通体砖等。

  二、地面材料 地面材料一般有：原木地板、复合木地板、天然石材、人造石材地砖、纺织型产品制作的地毡、人造制品的地板（塑料）。 1 原木地板 实木地板是木材经烘干，加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感好，实施工程简单方便，使用安全，装扮修饰的效果好的特点。

  2、复合地板 复合地板是以原木为原料，经过粉碎、填加粘合及防腐材料后，加工制作成为地面铺装的型材。

  3、实木复合地板 实木复合地板是原木地板与强化地板之间的新型地材，它具有原木地板的自然文理、质感与弹性，又具有强化地板的抗变形、易清理等优点。

  4、地砖 地砖是主要铺地材料之一，品种有通体砖、釉面砖、通体抛光砖、渗花砖、渗花抛光砖。它的特点是：质地坚实、耐热、耐磨、耐酸、耐碱、不渗水、易清洗、吸水率小、色彩图案多、装扮修饰的效果好。

  5、石材板材 石材板材是天然岩石经过荒料开采、锯切、磨光等工艺流程制成的板状装饰面材。石材板材具有构造致密，强度大的特点，具有较强的耐潮湿、耐候性。

  三、装饰线板 装饰线板包括檐口线脚、挂镜线、踢脚板、护墙板。 檐口线脚 在墙面与天花板交接部分，装饰檐口线脚具有过渡、衔接的作用。 挂镜线 挂镜线除了用做挂画、挂镜杠的功能外，还有与檐口线脚相同的作用。 踢脚板 安装踢脚板一者为保护墙面，二者为了装饰的需要，它起到分隔地面和墙面的作用，使整个房间上中下层次分明，富有空间立体感。 护墙板 护墙板就是保护墙面，防止墙面被沾污，同时也使墙面显得更有层次，围护的氛围感也更强，客厅、餐厅宜装护墙板。

  答：六行君通：唯一住宅可以贷款的，条件是该房屋是大产权商品房，建成年代20年以内，房屋是全款购买，如果是按揭的，需要还掉剩余贷款在办理住房抵押贷款，也可以办理住房二次抵押贷款，只能贷出房屋的剩余价值。

  办理住房抵押需要提供房本、评估住房价值，通常能贷到房屋评估值的8层左右，如果是学区房建成年代会适当放宽。